Wszystkie osoby chcące kupić jakąś nieruchomość, zawsze upatrują możliwie najtańszego rozwiązania. Nie każdy bowiem ma wystarczającą ilość gotówki, która pozwoliłaby mu sfinansować wymarzoną inwestycję, a już na pewno nie w całości. Czasem nawet pieniądze z kredytu hipotecznego mogą nie wystarczyć, więc trzeba szukać oszczędności gdzie indziej. Dobrym rozwiązaniem jest wówczas wykupienie domu od komornika, który wystawił nieruchomość na aukcji komorniczej. Wartość oferowanych tam budynków osiąga czasem tylko 2/3 ich wartości rynkowej, co stwarza ogromną okazję do tego, by sporo na takiej operacji zaoszczędzić. Tak osobliwej wyceny jednak dokonuje rzeczoznawca i sporządza on szacunkową kwotę, którą trzeba za nieruchomość zapłacić. Cena wywoławcza w pierwszej licytacji budynku wynosi 3 tej sumy, ale jeśli nikt nie zgłosi się do kupna, to organizowana jest druga licytacja. Jednak teraz cena jest mocno obniżona i stanowi 2/3 kwoty oszacowania. Aby wziąć udział w takiej specyficznej licytacji, trzeba uiścić najpierw specjalną opłatę, tak zwane wadium.
